Galpão logístico/industrial em Itapecerica da Serra. Operação de venda com locação garantida (sale lease back).
Valor do negócio: R$ 7.500.000,00
Locação garantida: 1%
Contrato de cinco anos, renovável por mais cinco.
Apresentação Imóvel, localizado em Itapecerica da Serra à Estrada dos Maciéis, 99 bairro Embu-Mirim, distante 800m da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116), com acesso a esta pela Rodovia Salvador Leone que se destina como entrada principal do município. Fácil acesso ao Rodoanel, distante aproximadamente 4 km através da Rod. Regis Bittencourt, tendo saída para o trecho Oeste e Sul (entrega deste trecho prevista para Março 2010).
1.1. - Área do terreno: 8.770,00 m²
1.2. - Área construída: 3.789,06 m²
Unidade de armazenagem, distribuição e escritórios de uma Distribuidora de peças automotivas, construída pela “Moura & Schwark”, constituída por dois blocos principais, construções e benfeitorias de apoio.
2.1. – Prédio Administrativo com área total de 1.082,00 m² em três pavimentos sendo Térreo: Recepção, hall, circulação, sala de reunião de compras, laboratório e sala de T.I., marketing e produtos, Xerox, dois banheiros coletivos (masc. e fem.), compras, Rh e sala de entrevista e Jurídico; 1º pavimento: hall, circulação, administração de vendas, sala Diretoria de Vendas, Sala de reunião da Presidência, contas a pagar, financeiro, Diretoria Administrativa, dois banheiros coletivos (masc. e fem.), Sala Presidência com banheiro, sala de estar e varanda exclusivos, e outra sala com as mesmas características desta última, porém sem acabamento, sendo utilizada hoje para arquivo; 2º pavimento: Belvedere, hall, sala de telemarketing, dois banheiros coletivos (masc. e fem.), varanda e churrasqueira.
2.2. – Prédio Estoque e apoio com área total de 2.459,56 m² sendo Térreo: Área de docagem para 5 caminhões (carretas), Galpão (1.148,56 m²), sala de gerência, sala de faturamento, sala de expedição, mezanino (245,00 m²), cozinha industrial, despensa, refeitório para 50 pessoas, dois vestiários (masc. e fem.) sala de manutenção e sala de treinamento para 80 pessoas; 1º pavimento: circulação, contabilidade, sala de vendas, sala desenvolvimento T.I., dois banheiros coletivos (masc. e fem.), hall, sala de S.A.C., crédito e cobrança; 2º pavimento: Andar inteiro disponibilizado para arquivo morto.
2.3. – Construções / Benfeitorias: Portaria com banheiro e salas de revista, passarela interligando os dois prédios principais, quiosque para café, praça central com paisagismo e bancos de descanso, cabine primária, caixa d’água elevada, abrigo de GLP, estacionamento coberto para 5 veículos, estacionamento descoberto para 40 veículos, pátio de manobra de caminhões asfaltado, grêmio dos funcionários, oficina de manutenção veicular com rampa de troca de óleo, oficina de manutenção predial e canil.
2.4. – Campo de futebol society, com 22 x 44m em grama sintética construído em uma área de futura ampliação do Prédio de estoque, área esta que totaliza 1.360,00 m²
3.1. – Pé direito do galpão: 9 m
3.2. – Piso do depósito: Concreto armado com reforço de grampos de aço e capacidade de 2,5t m²
3.3. – Caixa d’água com 15.000 litros para consumo, reservatório subterrâneo com 5.000 litros, 3 bombas elevatórias, e reserva de 25.000 litros para bombeiro
3.4. – Sistema de hidrantes e alarme de incêndio em todos os prédios
3.5. – Cabine primária trifásica 300KVA
